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bei Schäfer & Schmidt Immobilien

Historisches Anwesen an der Modau

Liegenschaft mit Wohnung und Gewerbenutzung im Stadtkern von Pfungstadt.

Zentral und dennoch idyllisch, direkt an der schönen Modau gelegen, besticht die „Kirchmühle“ durch die perfekte Symbiose jahrhundertealten Charmes und gekonnter Sanierung! Inmitten des historischen Ortskerns, gegenüber der evangelischen Martinskirche und dem Stadthaus gelegen, fügt sich das historische denkmalgeschützte Gebäude harmonisch in das Gesamtbild des Pfungstädter Ortskerns ein.

Die „Kirchmühle“ wurde erstmals 1570 erwähnt und 400 Jahre lang aktiv als Mühle betrieben, bis 1960 der Mühlenbetrieb eingestellt wurde. In späteren Jahren wurde das Fachwerkgebäude als Restaurant genutzt und anlässlich des Hessentag 2013 umfänglich saniert. Bis zum heutigen Tage wird der überwiegende Teil des Anwesens gastronomisch, die übrige Fläche als Wohn- und Lagerraum genutzt. Der hochwertig sanierte Gastraum mit altem Gebälk und dem historischen Mühlrad, der idyllische Biergarten direkt an der Modau und die gut ausgestattete, große Küche legen eine weitere gastronomische Nutzung nahe. Die Größe und Aufteilung des Objekts bietet jedoch „kreativen Köpfen“, über die Nutzung als Restaurant hinaus, jede Menge Potential! Ob als Restaurant mit 1-2 Wohneinheiten, Bürogebäude, Kanzlei, Architektenbüro, Praxis… die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hochinteressant.

Ca. 500 Quadratmeter Nutzfläche sowie öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nachbarschaft, stehen Ihnen oder Ihren Nutzern zur Verfügung. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 765.000,- €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns für einen  Besichtigungstermin oder zur Klärung eventueller Fragen gerne an. Telefonisch sind wir unter 06257-99 28 15 oder 06257- 8 36 39 erreichbar. Herr Schäfer steht Ihnen als Immobilienberater gerne zur Verfügung.

Ausstattung und Eckdaten

-Stadtprägendes, zentral gelegenes Denkmalobjekt

-Aufwändig erfolgte Sanierung

-Diverse Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten

-Zur Zeit ca. 500 Quadratmeter nutzbare Fläche

-Architektonisch momentan in drei Einheiten aufgeteilt

-Schön gestalteter Aussenbereich

-Öffentliche Stellplätze

-Momentan gastronomische Nutzung durch Pächter zzgl. einer vermieteten Wohnung, ca. 123 m²

-Aktuelle Mieteinnahmen ca. €  33.600,- € p.a.

-Umgestaltung und anderweitige Nutzung möglich als z.B. Praxis- oder Büro, Kanzlei oder Ähnlichem

-Separater Zugang zu den einzelnen Einheiten baulich gegeben.

-Gesamtnutzfläche 260 m² Restaurant im Erdgeschoss, 95 m² Tenne/Versammlungsraum im Obergeschoss, 123 m² Personalwohnung im Obergeschoss, ca. 100 m² Lagerfläche im Dachboden und knapp 100 m² gastronomisch nutzbarer Terrassenbereich

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Ihre Immobilie bewerten

Um ein optimales Verkaufsergebnis zu erzielen bewerten wir Ihre Immobilie und erarbeiten mit Ihnen eine professionelle Vorgehensweise für den Vertrieb. Dabei werden das Alter der Immobilie, die Lage, der Zustand, bestehender Reparaturstau oder besondere Ausstattungen Ihres Eigentums genauso wie der aktuelle Grundstückswert errechnet. Dazu kommen der Versicherungswert und weitere Parameter um einen realistischen Marktpreis zu ermitteln.

Sprechen Sie uns gerne an, wir sind für Sie da!

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